Prêt relais : définition
Le prêt relais est un type d’emprunt in fine, c’est-à-dire que le remboursement du capital se fait en une fois, à l’échéance du prêt. Avant ce remboursement final, l’emprunteur devra tout de même rembourser les intérêts du prêt et payer l’assurance du crédit.
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier avant d’avoir réalisé la vente de votre premier logement et le crédit relais semble être la solution ? Apprenez-en plus sur ses mécanismes.
Le prêt relais est une avance de trésorerie que vous accorde une banque, fonctionnant sur le principe d’un remboursement différé. Durant sa période d’effet, c’est-à-dire jusqu’à ce que votre premier logement soit vendu, vous ne remboursez que ses intérêts. Une fois la vente effective, le crédit relais est soldé. Il permet à un vendeur-acquéreur d’acheter un nouveau bien immobilier, sans pour autant disposer des fruits de la vente du logement qu’il occupe actuellement, tout en bénéficiant d’un délai supplémentaire pour vendre ce dernier. Il assure donc la transition entre deux crédits immobiliers, qui, sans lui, se seraient momentanément superposés, ce que peu de ménages peuvent se permettre.
A l'origine, ce type d'emprunt spécifique est né pour permettre de racheter un bien immobilier avant d'avoir vendu celui dans lequel on réside. Il se rencontre donc dans les opérations d'achat revente, effectuées par les secundo-accédants.
Comme pour une demande de prêt classique, vous devez constituer un dossier de prêt relais auprès d’une ou de plusieurs banques. Cette (ces) dernière(s), après examen de votre profil d’emprunteur, et après avoir pris en considération le montant que vous pouvez espérer de la vente de votre premier bien, peut décider de vous accorder ou non un crédit relais.
Les conditions pour obtenir un prêt relais sont donc pratiquement similaires à celles observées pour une demande de prêt immobilier : une certaine stabilité professionnelle et personnelle, des revenus réguliers, une gestion saine de vos finances, une certaine capacité d’épargne…
Les conditions pour obtenir un prêt relais sont donc pratiquement similaires à celles observées pour une demande de prêt immobilier : une certaine stabilité professionnelle et personnelle, des revenus réguliers, une gestion saine de vos finances, une certaine capacité d’épargne….
