PTZ + : comment ça marche ?

Vous faites le projet d’acheter votre premier logement ? Avec le PTZ+, l’Etat vous donne un sérieux coup de pouce. Dans quelles conditions pouvez-vous en bénéficier ? Explications.

Créé en 1995, le Prêt à taux zéro est une aide de l’Etat qui, comme son nom l’indique, est remboursable sans intérêt. Longtemps attribuée sous conditions de ressources, cette aide était devenue, l’année dernière, universelle, c’est-à-dire qu’elle permettait à tout primo accédant, quels que soient ses revenus, d’y accéder.

Le prêt à taux zéro ne vous permet pas de financer la totalité de votre achat, car il ne peut être le prêt unique ni même principal. Il vient toujours en complément d’autres prêts, qui peuvent d’ailleurs se cumuler : prêt immobilier bancaire, prêt conventionné, prêt d’accession sociale, prêt d’épargne logement, etc.

Quelles sont les conditions du PTZ+ ?

Première condition : vous devez, être primo accédant, c’est-à-dire ne pas être propriétaire de votre résidence principale ou ne pas l’avoir été depuis au moins deux ans. Cette condition tombe dans certains cas : perte de logement à la suite d’une catastrophe naturelle, handicap de l’une des personnes de votre foyer.

Deuxième condition : vous devez respecter des plafonds de ressources.

Plafond des ressources selon les zones (en 2021)

Zone A : Agglomération parisienne, Côte d’Azur, certaines communes du Nord, du Rhône, de Corse du Sud.

Zone B1 : Agglomérations de plus de 250.000 habitants, certaines communes d’Ile de France et de la Côte d’Azur, quelques agglomérations où les prix de l’immobilier sont hauts, Outre-mer, Corse et Îles.

Zone B2 : Agglomérations de plus de 50.000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, communes de la grande couronne d’Île-de-France.

Zone C : Reste du territoire français.

Le montant des ressources à prendre en compte est celui de l’année N-2.

Le PTZ+ ne finance, désormais, que l’achat ou la construction d’un logement neuf ou lourdement réhabilité, d’un local transformé en habitation, ou encore l’achat par le biais d’un contrat de location-accession. Vous ne pouvez donc plus y prétendre pour le financement d’un logement ancien. Sauf si vous habitez en logement HLM et que l’organisme social vous vend le logement que vous occupez ou un autre de son parc. Dans ce cas, le montant des travaux de rénovation ou d’amélioration du logement doit représenter au moins 25 % du coût d’acquisition.

Sachez enfin, que nos conseillers en transaction se tiennent à l’entière disposition des primo-accédants pour les aider à déterminer leurs plans de financement.