Immobilier : que s'est-t 'il passé au 1er semestre 2023
La baisse des prix ne compense pas la hausse des crédits, les Français se résignent à acheter plus petit.
La situation du marché immobilier a radicalement changé en France. Le nombre de transactions, qui n’avait cessé de croître depuis 8 ans, a considérablement baissé :
-14,1% entre le 1er semestre 2022 et le 1er semestre 2023.
La faute à qui ? La faute aux crédits ! À l’origine de ce retournement de marché : l’augmentation brutale des taux d’intérêt, conjuguée à une forte inflation, a profondément pesé sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Celui-ci a reculé de -18,4%, par rapport à juillet 2022.
Pour compenser l’atrophie de l’enveloppe financière mobilisable par emprunt, seules deux possibilités existent : la baisse des prix ou la hausse de l’apport personnel. Or les prix peinent à s’infléchir : ils augmentent même de +0,9% pour les maisons (s’établissant à 2636 € le m², ce qui est un record historique) et diminuent légèrement pour les appartements de -1,7% pour atteindre 4198 € le m² (un niveau toujours supérieur à 2021).
Que s'est-il passé dans les Hauts-de-France au premier semestre 2023 ?
Dans les Hauts-de-France, le prix moyen au m² pour les maisons est de 1 773€ (+1,1% sur un an).
Le montant moyen d'acquisition pour les maisons est de 181 014€.
La superficie moyenne des maisons achetées est de 108,4m²
Dans les Hauts-de-France, le prix moyen au m² pour les appartements est de 2 472€ (+2,7% sur un an).
Le montant moyen d'acquisition pour les appartements est de 127 166€.
La superficie moyenne des appartements achetés est de 56,5m².
Que s'est-il passé en Île-de-France au premier semestre 2023 ?
En Ile-de-France, le prix moyen au m² pour les maisons est de 3 768€ (-3,9% sur un an).
Le montant moyen d'acquisition pour les maisons est de 397 864€.
La superficie moyenne des maisons achetées est de 108,3m².
En Ile-de-France, le prix moyen au m² pour les appartements est de 4 535€ (-4,2% en un an).
Le montant moyen d'acquisition pour les appartements est de 245 897€.
La superficie moyenne des appartements achetés est de 56,2m².
